INFOBIA.RU

О реконструкции застройки с преобладанием 5-этажных домов первого периода индустриального домостроения в Москве

Краткая история и современное состояние индустриального домостроения

В конце 50-х годов прошедшего века, когда наша государство пробовала постановить острейшую жилищную делему, возникшую в послевоенное десятилетие в Москве и остальных больших городках Русского Союза, возникли 1-ые проекты полносборных 5-этажных домов. Сейчас в простонародье эти дома именуют «хрущевками», а спецы – «типовыми домами главного периода индустриального домостроения». В то время перед индустриальным домостроением ставилась двоякая задачка: во-1-х – в стиснутые сроки ввести огромное численность жилища для расселения людей в отдельные обустроенные квартиры из подвалов, многосемейных «коммуналок» и неблагоустроенных домов, и во-2-х – изготовить это с минимальными затратами материальных ресурсов.

В итоге, только за одно десятилетие на окраинах Москвы выросли новейшие жилые районы, застроенные 5-этажными полносборными жилыми домами: Измайлово, Фили, Новейшие Черемушки, Бескудниково, Свиблово и немало остальных. 1-ые обитатели «5-этажек» были полностью довольны собственным новеньким жильем, так как отдельная обустроенная квартирка, пусть даже короткометражная, была в то время «пределом мечтаний». Однако, когда 1-ый, самый-самый заостренный «жилищный голод» был частично утолен, начали подниматься запросы к жилью. Люди стали наименее добровольно поселяться в дома без лифта и мусоропровода, в квартиры, в которых фактически отсутствовала передняя, санузел был смежным, а площадь кухни – 5 метров квадратных. Потому, вдогон за главным временем индустриального жилищного строения пришли 2-ой и 3-ий и 4-ый.

В типовых домах новейших серий проектировщики, наравне с разными технологическими и конструктивными чертами, пытались учесть, сообразно мерке способности, все растущие запросы народонаселения к жилью. Дома стали высотными; в их возникли мусоропроводы, пассажирские и грузопассажирские лифты; приметно улучшились характеристики самих квартир; возросли их площади, стала наиболее комфортной их планировка.

В итоге развития базы индустриального жилищного строения объемы и темпы строительства выросли по необычных высот; в 2004 году в Москве было выстроено 4,5 миллиона квадратных метров жилища.

Меж тем, постоянными остаются главные характеристики домов индустриальной постройки – глупый отбор типов квартир, неимение достаточного контраста наружного вида домов, упрощенность и монотонность стройки. Это итог такого, что запросы технологии изготовления доминируют над требованиями и интересами потребителей жилища.  

В чем заключается моральный износ домов первых поколений индустриального домостроения

Сейчас жилище в типовых пятиэтажках не известно, этак как шибко проигрывает сообразно собственным потребительским качествам даже домам крайних периодов индустриального жилищного строения, и, уж тем наиболее, домам, построенным сообразно личным проектам. Почти все обитатели стали жаждать уехать из «хрущевок» и поселиться в дома, новейших типовых серий. Это означает, что нравственная цену жилища в типовых пятиэтажках шибко снизилась, либо, ежели воспользоваться особыми определениями, произошел их «моральный износ».

«Нравственный износ», либо, просто разговаривая, ветшание – процесс натуральный и неминуемый, и дотрагивается он только, что делается людьми и имеется на базаре(естественно, за исключением антиквариата и раритетов, у которых основным является не потребительские свойства, а их историческая значимость). В особенности приятные образцы скорого устаревания нам предоставляет динамично развивающаяся компьютерная техника, в каком месте нравственная живучесть оснащения и программного снабжения, сочиняет, практически, один – 2 года. Что дотрагивается жилища, то, сообразно этим МосжилНИИпроекта, средняя размер нравственного износа сочиняет за 20 лет – 18%; за 30 лет – 33%, за 40 лет –44%. [1]

Но, эти числа охарактеризовывают уже произошедший нравственный износ и, навряд ли, имеют все шансы делать функцию прогноза, так как, в различие от физиологического износа, который появляется в итоге действий, происходящих в самом объекте(растирание, понижение, коррозия, выветривание и т. д. ), нравственный износ проистекает в итоге действий, происходящих за пределами его(модифицирование конъюнктуры базара, возникновение новейших, соответственных современным потребностям, образчиков продуктов, происхождение новейших технологий, модифицирование требований, предъявляемых к товару потребителями). И, поэтому, напряженность, с которой проистекают эти процессы(а они, как мы зрим, проистекают с неизменным ускорением), является одним из основных причин, определяющих нравственную живучесть жилища. Иным важным причиной, является тот ресурс нравственной долголетии, который был заложен в предмет при проектировании. Другими словами, то жилище владеет большей нравственной долговечностью, которое подходит не лишь крайним современным потребностям, однако и грядущим. В столичном жилищном строительстве образцом этому имеют все шансы работать кирпичные жилые дома сообразно проекту конструктора Вулыха, этак именуемые «Вышки Вулыха». Проект повторного внедрения был изобретен в 1964 году в истоке другого периода индустриального жилищного строения, однако его невозможно именовать обветшавшим, этак как его архитектурно-планировочные решения, фактически вполне подходят потребностям современных нормативов и характеристикам жилища в типовых домах, какие строятся сейчас.  

О том, какой должна быть жилая среда

В той динамично меняющейся общественной и экономической ситуации, которая владеет пространство существовать в нашей стране и в её столице, когда вырастает материальное благополучие народонаселения, на базар жилища начинают воздействовать новейшие общественные круги, такие, как «средний класс», возникают новейшие завезенные из других стран и отечественные технологии, очень принципиально, при проектировании, и строительстве новейших объектов жилища предугадывать и жаждать удовлетворить те запросы к жилью, какие появятся, желая бы, в неотдаленном будущем. По другому, строящийся предмет может обветшать уже к концу строительства. И такое явление, которое наблюдается в крайние годы, когда люди вселяясь в лишь что срубленный стандартной 17-этажный терем, сходу же начинают учиться перепланировкой собственных квартир, разрешено разъяснить не по другому, как вначале заложенным в этом доме неким нравственным износом.

Когда на базаре недостает конкуренции и потребителям не из что в особенности избирать, то нравственный ресурс, несомненно, большущий роли не играет, однако, как лишь соперничество на базаре жилища покажется, то нравственный ресурс сходу будет одним из определяющих причин рыночной стоимости жилища, а означает и окупаемости строительства.

Каковы же эти запросы, ублажение которых может снабдить жилью высшую нравственную цену ?

Во-1-х, это – просторный комплект разных типов квартир. Не считая «обычных» жилых – нужно основывать достаточное численность квартир, соединяющих в себе жилую функцию с возможностью жить прием «на дому» гостей юристами, медиками и иными спецами, работающими, как личные коммерсанты; либо квартир для профессионалов творческих профессий. На столичном базаре жилища сейчас фактически отсутствуют квартиры для «сложных» семей, состоящих из нескольких поколений. Не стоит «списывать со счетов» и компактные квартиры; они имеют все шансы воспользоваться спросом у тех потребителей, для которых стоимость владеет решающее смысл. Довольно огромным спросом имеют все шансы воспользоваться квартиры «свободной планировки» с трансформирующимися внутренними загородками.

Большущее смысл в привлекательности жилища владеет то, как развита и организована инфраструктура. Не считая компаний торговли, нужно обладать в конкретной недалекости помещения для сохранения собственных каров(гаражи-стоянки), компании обслуживания, мед сервиса, помещения для проведения досуга и для занятий с детками, и почти все, почти все иное.

Наравне с требованиями бытового и технического нрава, очень главную роль в оценке привлекательности жилища играют запросы эстетического плана. Архитектурно-композиционное заключение жилого образования обязано существовать симпатичным и стройным, и – это следует выделить в особенности – обладать личный, уникальный образ. 

Можно ли достигнуть наилучших результатов применением типовых проектов?

Индустриальное жилищное строение уже единожды в летописи нашей страны сыграло свою, непременно, позитивную роль, и, наверное, заслуги индустриального жилищного строения нам ещё чрезвычайно понадобятся, однако, как и вообщем хоть какое лекарство его нужно использовать в тех порциях, в каких это здорово, и в тех вариантах, когда это уместно.

Так как в типовом проектировании и индустриальном домостроении главенствующими являются запросы технологии изготовления: поточность, кругообразность, малое количество типоразмеров, и тому схожее, то ни широкого набора, ни вольной планировки(в 17-этажных домах все стенки – несущие), ни особенности архитектурно-художественного вида достигнуть использованием типовых проектов не удастся.

Заключение всех данных задачки может быть лишь средствами личного проектирования и эластичными неиндустриальными способами строительства. 

Какие подходы могут быть к реконструкции застройки? Снос и новое строительство, или реконструкция базовых зданий?

Желая, в принципе, может быть встраивать типовые дома в существующую стройку, и даже, приспособлять их к имеющимся зданиям, все же, это – редкие случаи, снижающие эффективность индустриальных способов строительства. Типовые проекты поэтому и типовые, что разрабатываются для некоторой гипотетической, как верховодило, ровненькой площадки. Потому для массового строительства сообразно типовым проектам нужно до снести все строения на застраиваемой местности, даже невзирая на то, что в итоге выходит очень значимый перерасход материальных, трудовых и энергетических ресурсов.

Однако, это – в случае стройки типовыми зданиями. А в случае личного проектирования и строительства, снос базисных спостроек совсем не обязателен. Личный проект может существовать изобретен с учетом необыкновенностей участка, наличия на нем базисной стройки.

Естественно это процесс еще наиболее непростой и тщательный, чем топопривязка типовых проектов, однако, но несмотря на все вышесказанное, его итоги совсем другого свойства.

Тут непроизвольно набивается сопоставление с «баклушами». Всем понятно представление «бить баклуши», которое в дословном значении значит делать заготовки для древесных ложек, разделять дерево на малые чурки. Это достаточно не увлекательная, однако совсем нужная дробь технологического процесса, без которой не встать. Но несмотря на все вышесказанное, позже эти грубые, обыкновенные заготовки, применив знание, снисхождение и пригодный аппарат, разрешено перевоплотить в истинные творения художества.

Процесс сотворения, фактически, хоть какого малость трудного изделия наступает(в очевидном, либо не очевидном облике)со стадии заготовки, болванки. И, порою, сиим и ограничивается, как, к примеру, это вышло с массовой пятиэтажной застройкой, которая припоминает полупродукт, заготовку, собственной упрощенностью схематичностью и сходством. При этом, появляется полностью логический вопросец: а что разрешено изготовить из данной «заготовки», и разрешено ли вообщем чего-нибудь изготовить ?

С целью заполучить протест на вопросец, какие в массовой 5-этажной стройке заключены способности сообразно её реконструкции, в 90х годах институтами МНИИТЭП и МосжилНИИпроект был проведен разряд многосторонних изучений имеющегося расположения стройки массовыми сериями пятиэтажных домов – 1-510, 1-511, 1-515. Были проведены изучения состояния конструкций и композиционного решения стройки, а еще социологическое исследование народонаселения.

В итоге данных изучений были изготовлены последующие выводы:

— Дома, построенные сообразно типовым проектам 1-510, 1-511, 1-515, как верховодило, имеют важную остаточную цену.

— Главные несущие конструкции, при верной эксплуатации не лишь обеспечивают вероятность применения строения в движение долгого времени, однако и разрешают, как верховодило, увеличить 1-2 этажа. При использовании облегченных конструкций, вероятна рубка 3-4 этажей.

— Снос данных спостроек является очень дорогостоящим мероприятием, и может существовать осуществлен лишь сообразно суждениям градостроительной необходимости.

— Планировочные решения квартир нравственно обветшали, и не подходят современным потребностям. Совместно с тем, в 10-20% квартир имеют все шансы существовать проведены только малые улучшения, этак как они заселены семьями из 1-2 человек, не желающими поменять типы квартир.

— Во всех домах, при реконструкции, требуется приспособление лифтов и мусоропроводов, а еще подмена конструкций кровли, что целенаправлено создавать совместно с надстройкой 1-2 этажей.

— При реконструкции нужно улаживать вопросцы повышения термоизоляции внешних стенок и починки балконов и входов, сразу улучшая строительный вид строения.

— При реконструкции нужно в большей доли квартир прирастить площадь кухонь, санузлов и остальных подсобных помещений, при этом, сменить системы отопления и водоснабжения.

— К 1-2-комнатным квартирам, окружающим в торце спостроек, лучше пристроить доп помещения. Это дозволит понизить теплопотери и уменьшить численность 1-комнатных квартир, имеющих заниженную, сравнительно работающих норм, площадь.

— При комплексной реконструкции жилых кварталов рекомендуется в реконструируемых домах для развития козни компаний публичного сервиса применять мало инсолируемые 1-ые этажи.

Таковым образом, средством реконструкции, разрешено и обязано привести массовую 5-этажную стройку в соотношение современным потребностям к жилью, и подбавить ей подходящий архитектурно-художественный вид. Это состояние доказано и распоряжением правительства Москвы №28 ПП от 22 января 2003г. «О програмке капитального починки, модернизации реконструкции и реновации спостроек сформировавшейся стройки, начиная с 2003 года, и главных больших показателях на 2003 – 2004 годы». 

Внимание! Любое копирование материала должно ссылаться активной ссылкой на сайт-источник INFOBIA.RU иначе вы можете быть забанены поисковиком за плагиат.